€799.000 Object Type : Te Koop

More Information

Deze uiterst luxe afgewerkte villa is gelegen in de grensstreek van Sittard, aan de Ahornstrasse 19 in Schalbruch (DE). De grootte en indeling maakt de villa uitermate geschikt voor dubbele bewoning.
Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in deze moderne prachtige villa, waar zelfs de meest veeleisende woningzoekenden hun wensenlijstje bijna compleet zullen kunnen afvinken. Deze villa heeft een woonoppervlakte van maar liefst 400 m2, een inhoud van 2300 m3 en is gelegen op een riant perceel van 2000 m2.

Kwaliteit, luxe, sfeer en hedendaags leefcomfort typeren deze riante villa.

Ligging
Rustige ligging, direct grenzend aan een natuurbeschermingsgebied, in het kleine grensdorp Schalbruch in de gemeente Selfkant, op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens.
Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2).

Er is een goede bereikbaarheid met de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. In een omtrek van 60 km liggen drie vliegvelden (Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

Souterrain
Het souterrain is te bereiken via het centrale trappenhuis.
Hier heeft u de beschikking over een zee van ruimte die voor een deel is voorzien van een laminaatvloer. De natte ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer.

Begane grond
Overdekte entree, voorportaal met sterrenhemel alsmede garderobe en gasten toilet.
De hal is imposant met in het middelpunt een werkelijk schitterend trappenhuis met granieten traptreden en RVS trapleuningen.

De royale living biedt u optimaal tuincontact mede dankzij de schuifpui en openslaande terrasdeuren welke toegang geven tot de riante, volledig overdekte veranda.
De luxe keuken is onder andere voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De ruime bijkeuken is bereikbaar via de keuken, hal, garage en tuin.

Verder heeft u op de begane grond de beschikking over een TV kamer met openslaande deuren naar de tuin, een speelkamer met deur naar de tuin en een kantoor eveneens met deur naar de tuin.
De inpandig bereikbare garage met elektrische sectionaalpoort biedt ruimte aan twee auto’s en heeft nog een separate achterliggende berging.

1e verdieping
De ruime overloop is voorzien van een fraaie lichtstraat waardoor veel natuurlijk licht binnenstroomt. De zes ramen van deze lichtstraat zijn op afstand elektrisch te bedienen en zijn voorzien van een elektrisch bedienbare zonwering.

De overloop is voorzien van inbouw sfeerverlichting.

De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen kleedruimte. Via de schuifpui bereikt u het riante balkon met schitterend uitzicht op de tuin en de omgeving. Deze slaapkamer heeft een eigen design badkamer met o.a. stoomdouchecabine, toilet en design badmeubel met dubbele vaste wastafel.

Op de verdieping heeft u verder nog de beschikking over een kantoor met een deur naar het balkon, een tweede badkamer welke is voorzien van ligbad, douchecabine en dubbele wastafel en daarnaast nog een separaat toilet met fonteintje.

De verdieping is verder voorzien van vier riante slaapkamers. Deze slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer van de hoofdslaapkamer en overloop zijn voorzien van een granieten vloer. Het separate toilet op de overloop is voorzien van plavuizen.

2e verdieping
Deze verdieping is ingericht als royale bergzolder die is te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin
De op het zuiden gelegen, fraai aangelegde en geheel omsloten tuin, biedt volop privacy. In de tuin heeft u de beschikking over een moderne vijverpartij, diverse terrassen en speelweide voor de kinderen.

Door de vrije ligging heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende landerijen en het natuurbeschermingsgebied.

Bijzonderheden

  • Deze villa is gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze en voorschriften
  • Volledig isolatiepakket in dak, ramen, vloeren en spouwmuren
  • Er is uitsluitend gebruik gemaakt van luxe en duurzame materialen
  • De gehele begane grond is voorzien van granieten vloer
  • Alle slaapkamers en kantoor zijn voorzien van laminaatvloer
  • Hoofdbadkamer en galerij zijn voorzien van  een granieten vloer
  • Separaat toilet en “kinder”badkamer is voorzien van plavuizen
  • Complete woning inclusief souterrain is voorzien van vloerverwarming
  • Vloerverwarming is afzonderlijk per vertrek regelbaar
  • Voorzien van centrale verwarming (olie)
  • Uitgebreide elektriciteitskast met maar liefst 39 groepen
  • Gehele villa is voorzien van elektrische ingebouwde rolluiken welke d.m.v. een
    tijdschakeling zowel tegelijk als separaat zijn te bedienen
  • De voordeur werkt met elektronisch kaartsysteem (en sleutel) en kan op elke
    verdieping op afstand (telefoon/spraak) worden geopend
  • Diverse inbouwverlichtingen, plafond speakersysteem, meerdere TV aansluitingen
  • De woning is voorzien van een satellietschotel
  • De woning is voorzien van een alarminstallatie
  • Ideale woning voor wonen en werken aan huis
  • Rustige ligging op slechts enkele kilometers afstand van de Nederlandse grens

Opmerking 
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Adres Ahornstraße , Selfkant, Nordrhein-Westfalen
Plaats Duitsland
Postcode 52538
Prijs €799.000
Slaapkamers 6
Badkamers 3
Inhoud m³ 2300
Perceeloppervlakte m² 2000
Woonoppervlakte m² 400
Bouwjaar 2004
Onderhoudstoestand Uitstekend
Aanvaarding In overleg
Koop 1