€549.000 Object Type : Verkocht

More Information

Algemeen:

Uiterst luxe afgewerkte woning, met op de begane grond een separaat appartement, gelegen net over de Duitse grens bij Sittard. Zowel het appartement als het woonhuis hebben een gezamenlijke ingang waar vanuit de beide woningen bereikbaar zijn. De woning is gesitueerd op een schitterend perceel van maar liefst 6000 m2 en is uitermate geschikt voor het houden van paarden. De woning ligt aan een rustige straat en in de directe omgeving van een natuurbeschermingsgebied. Aan de achterkant heeft u een vrij blijvend uitzicht. Door de indeling van de woning is deze geschikt voor dubbele bewoning en of een zelfstandig beroep aan huis. Uiteraard kunt u het appartement ook apart verhuren. Graag nodigen wij u uit voor een rondleiding in deze prachtige villa.

Ligging:

Rustige ligging, direct grenzend aan een natuurbeschermingsgebied, in een klein grensdorp Schalbruch ( Gemeente Selfkant), op slechts enkele autominuten afstand van de Nederlandse en Belgische grens. Alle belangrijke infrastructuur is aanwezig. Inkoopmogelijkheden voor de dagelijkse behoeften, scholen, sport en vrijetijdsbestedingen alsmede ziekenhuizen liggen in de directe omgeving. Er is een prima verkeersverbinding met het Duitse autobanen netwerk ( A46, A4) alsmede de Nederlandse autosnelweg (A2). Tevens zeer goede bereikbaarheid van de steden Heinsberg, Geilenkirchen, Aachen, Heerlen en Maaseik alsmede de grotere steden zoals Düsseldorf, Köln en Maastricht. Drie vliegvelden in een omtrek van 60 km ( Düsseldorf, Köln/Bonn en Maastricht/Aachen airport).

 

  1. Appartement

Het appartement is gesitueerd op de begane grond en heeft een eigen ingang en een eigen toegang tot een afgescheiden gedeelte van de tuin.

Het appartement is o.a. geschikt als meergeneratiewoning en of geschikt voor een zelfstandig beroep aan huis of voor een eventuele verhuur waarbij u de financiële lasten aanzienlijk kunt reduceren.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 76 m2 en de indeling bestaat uit een woonkamer met open keuken, een aparte bij/was keuken, een toilet met zwevend closet en fonteintje, alsmede een ruime slaapkamer en badkamer. Het gehele appartement is voorzien van een Indische leisteen vloer met vloerverwarming. In de L-vormige keukenopstelling heeft u de beschikking over de volgende apparatuur: afzuigkap, inductie kookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser en plintenstofzuiger. De badkamer is voorzien van een zwevend closet, vaste wastafel en inloop douchecabine.

Het appartement is rolstoelvriendelijk en bij de inrichting van de badkamer zijn reeds gebruikersvriendelijke hulpmiddelen geïnstalleerd voor eventueel oudere bewoners. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is te bereiken via een schuifpui in de woonkamer alsmede via een deur aan de zijkant in de bij/waskeuken. Rondom het appartement is sierbestrating aangebracht.

 

  1. Hoofdwoning

Begane grond:

Gezamenlijke entree met daarna overgang naar hal in de woning. Gasten toilet met zwevend closet en fonteintje. Aan de voorkant van de woning heeft u de beschikking over een bureauruimte. De riante woonkamer die is gelegen aan de achterkant van de woning met direct tuincontact is ingedeeld in een zitgedeelte, een eetgedeelte en een kookgedeelte. Via een grote schuifpui bereikt u de tuin. De luxe en moderne keuken met spoeleiland is van alle gemakken voorzien. Hier heeft u o.a. de beschikking over de volgende apparatuur: Gaggenau stoomoven, Miele koffiemachine, Miele koelkast, Miele inductie kookplaat, AEG afzuigkap, Plintenstofzuiger, Miele vaatwasser, Cooker alsmede een aparte kraan voor gezuiverd water (filterinstallatie ingebouwd in kast). Zowel het werkblad van de keuken als van het eiland zijn van RVS. Via een doorgang in de keuken komt u in de HWR ruimte ( Hauswirtschaftsraum). In deze ruimte komen alle nutsvoorzieningen de woning binnen en hier staat tevens de verwarmingsinstallatie opgesteld, de centrale stofzuigerinstallatie alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De gehele begane grond is voorzien van een Indische leisteen vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:

Via de trap (opgang in de keuken) die voorzien is van blauwsteen bereikt u de 1e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een Noorse leisteen vloer en vloerverwarming. Hier heeft u de beschikking over een ouderslaapkamer met inloopkast, een tweetal slaapkamers met eigen vaste wastafel alsmede een ruime badkamer en een separate toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. In de badkamer heeft u verder de beschikking over een hoek ligbad, dubbele vaste wastafel met spiegel en verlichting en een douchegedeelte met o.a. twee regendouches en diverse massage sproeiers. Op de overloop is toegang tot de schacht naar de wasruimte.

2e verdieping:

Te bereiken via een vaste trap (met houten treden afgewerkt) bereikt u de uitgebouwde zolderverdieping met dakkapel die tevens zeer geschikt is als gastenverblijf. Deze verdieping heeft een laminaatvloer en radiatorverwarming. De luxe geheel betegelde badkamer is voorzien van een whirlpool, zwevend closet en badkamermeubel met spiegel.

Tuin:

Riante volop privacy biedende tuin van maar liefst 6000 m2 . Deze tuin is geheel omheind en is ook aan de achterzijde te bereiken. De tuin is uitermate geschikt voor o.a. paardenliefhebbers. De huidige tuin is in diverse gedeelten opgedeeld (siertuin, weiland, hondenspeelweide, moestuin en een gedeelte waar kippen worden gehouden). Voor de besproeiing van de tuin wordt gebruik gemaakt van een grondwaterpomp in de garage.

Garage:

Naast het huis ligt de garage met ruime oprit. In de garage heeft u de beschikking over krachtstroom en kunt u gebruik maken van de centrale stofzuigerinstallatie. Er kunnen meerdere auto’s op de riante oprit gestald worden en uiteraard is het ook mogelijk om een caravan of camper aan huis te stallen. Heeft u een elektrische auto dan kan deze op de oprit worden opgeladen via een laadbox die is aangebracht aan de zijkant van de woning.

 

Wat maakt dit object zo bijzonder:

– Gebouwd conform de degelijke Duitse bouwwijze;

– Geschikt voor dubbele bewoning, levensbestendig wonen, Bed and Breakfast of

beroep aan huis ;

– Volledig isolatiepakket in dak, ramen, muren;

– Energielabel A

– Woonruimte maar liefst 354 m2 en perceel ruim 6.000 m2;

– Diverse ramen zijn voorzien van lamellen en vliegenhorren;

– Gehele woning (m.u.v. 2e verdieping) is voorzien van vloerverwarming;

– Gehele woning is voorzien van aluminium ramen met isolerende beglazing;

– Centrale stofzuiginstallatie in woning en garage;

– Indische leisteen vloer op begane grond en Noorse leisteen vloer op 1e verdieping;

– Centrale verwarming op aardwarmte met apart luchtzuiveringssysteem en

koelfunctie;

– Uitgebreide elektriciteitskast met diverse groepen en krachtstroom in garage.

– Wasschacht vanaf 1e verdieping;

– Laadbox voor elektrische auto;

– Grondwaterpompaansluiting in de garage;

– Geheel omheind perceel;

– Vorst beveiligde buitenkranen rondom de woning en garage, alsmede

buiten elektriciteits wandcontactdozen en buitenverlichting;

– Diverse inbouwverlichting, TV en telefoon aansluitingen;

– Snel internet via glasvezel (100 Mbit);

– Stallingsmogelijkheden voor meerdere auto’s en ook het stallen van caravan of

camper aan huis behoort tot de mogelijkheden;

– Rustige ligging op slechts enkele kilometer afstand van de Nederlandse grens.

Wonen in Duitsland heeft veel (ook financiële) voordelen.

Hoe en wat leggen wij u natuurlijk graag uit.

Voor extra informatie over deze woning en het wonen in Duitsland kunt ons altijd bellen of kom gerust eens langs!

Drone video
Van het pand is ook een mooie video met een drone gemaakt. De link is: https://www.youtube.com/watch?v=bYECxy80EYk

Opmerking 
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.

Adres Reyweg , Selfkant, Nordrhein-Westfalen
Plaats Duitsland
Postcode 52538
Prijs €549.000
Slaapkamers 5
Badkamers 3
Inhoud m³ 1394
Perceeloppervlakte m² 6069
Woonoppervlakte m² 354
Bouwjaar 2006
Onderhoudstoestand Uitstekend
Aanvaarding In overleg
Koop 1